non-in-legendo_spravcadomov_sk

Problematika údržby, opráv a výmeny technických zariadení je pravidelnou súčasťou odborných vzdelávacích podujatí týkajúcich sa správy bytových domov. Jej podstatou zväčša bývajú otázky, ktoré súvisia s povinnosťami správcov bytových domov a predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov (ďalej len „SVB“), pokiaľ ide o otázky prevencie vzniku havárií týchto technických zariadení, bezpečnosťou ich prevádzky, údržbou a výmenou týchto technických zariadení.

Vzhľadom k tomu, že bezpečná prevádzka týchto zariadení sa týka ochrany života a zdravia ľudí – vlastníkov bytov, právna úprava kladie mimoriadny dôraz na zodpovednosť, svedomitosť pri vykonávaní pracovných činností s týmito technickými zariadeniami, a to pri maximálnom dodržiavaní bezpečnostných predpisov, technologických postupov a ďalších noriem.

Akákoľvek nedbalosť, či už vedomá alebo zavinená rutinou pri výkone správy bytového domu v tejto oblasti, môže priamo ohroziť život a zdravie vlastníkov bytov.

Výber z prednášky "Udržiavanie prevádzkyschopných únikových ciest" od Juliany Michaláčovej z HEURA services, s.r.o. na 2. ročníku celoslovenskej odbornej konferencie "Protipožiarna ochrana budov v roku 2021".

Na základe čl. XII zákona č. 205/2023 Z.z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy sa od 1.4.2024 zmení a doplní zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len "BytZ").

V BytZ dôjde k zmenám v § 1 , § 2 , § 6 ods. 1 , § 8a ods. 10 písm. c) , § 18 ods. 3 , § 22 ods. 4 , § 24 ods. 1.

V BytZ je definované v § 2 ods. 1 písm. k) že za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu a dôležitý je aj odkaz na poznámku 5a pod čiarou na plnenie povinnosti pre právnické osoby ( teda aj pre SVB a správcov domov ) zdokumentovať uskutočnené opatrenia protipožiarnej bezpečnosti v stavbe v dokumentácii skutočného zhotovenia stavby v súlade s § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 314/2001 Z.z. a § 3 ods. 8 zákona č. 201/2022 Z.z.

Odborný praktický seminár o kvalite výkonu správy v dňoch 15. - 16. júna 2023 na Donovaloch.

Je bezprostredným ohrozením aj potenciálna hrozba vyplývajúca z vyhotovených prechodov stúpačkových rozvodov z horľavých materiálov v rozpore ustanoveniami vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z. z. o technických požiadavkách na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb, bez akejkoľvek deklarácie a atestácie ich požiarnej odolnosti zhotoviteľom , nachádzajúcich sa medzi jednotlivými bytmi v dome , ktoré sú vždy samostatnými požiarnymi úsekmi ?

Domnievam sa, že jednoznačne áno !

Zodpovednosť za bezprostredné ohrozenie a potenciálnu hrozbu podľa § 6a zákona č. 314/2001 Z. z. znáša správca bytového domu , ktorý je povinný zabezpečiť pri správe bytového domu plnenie úloh ochrany pred požiarmi, ktoré sa týkajú spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu, podľa § 4 písm. a) až c), g) až i) a k) až p), § 5 písm. a) až c), i) a j) a § 8 písm. f)

Výber z článku autorky JUDr. Jany Gouth zo strany č. 28 časopisu Správca bytových domov 1/2023 :

Správca musí o takomto stave informovať vlastníkov. Na ochranu správcu už nie je postačujúce len zvolať schôdzu, ale je potrebné vlastníkov informovať individuálne a preukázateľne. Správca by mal každému vlastníkovi zaslať doporučený list poštou alebo ho doručovať proti podpisu.

Aj keď má správca povinnosť zabezpečiť aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome odstránenie chyby, poruchy alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, musí dodržať aj ostatné zákony, jedným z nich je napríklad Stavebný zákon.

Vždy to však závisí aj na okolnostiach prípadu, správca však nesmie dopustiť prevádzku takej časti alebo zariadenia domu, ktorá by mohla ohroziť životy alebo zdravie napr. zvýšením rizikom vzniku požiaru. Vychádzať však správca má z odborného posúdenia alebo správy.

Autor stránky sa ako člen ZLSBD dňa 22.02.2023 zúčastnil semináru v Poprade.

Rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky, sp. zn. 7 Cdo 93/2018, z 27.10.2021.

Z odôvodnenia uznesenia Ústavného súdu Slovenskej republiky I. ÚS 523/2022-22 z 27. septembra 2022.

Rozvod plynu má byť navrhnutý tak, aby čo najmenej prestupoval požiarne deliacimi konštrukciami.

Konštrukcie, v ktorých sa vyskytujú tieto prestupy, musia byť dotiahnuté až k vonkajším povrchom prestupujúcich zariadení, a to v rovnakej skladbe a s rovnakou požiarnou odolnosťou, akú má požiarne deliaca konštrukcia.

Vysvetlenie všeobecných , základných informácii a pojmov pre oblasť požiarnej bezpečnosti stavieb.

Určené pre účel vzdelávania orgánov spoločenstva a ich plnenie zákonných povinnosti pre požiarnú ochranu a bezpečnosť bytových stavieb a obyvateľov.

Za dobre odvedenou stavbou sa skrýva mnoho profesií, kompetencií a odborných znalostí.

Zoznámte sa s pozíciami, s ktorými sa počas výstavby môžete stretnúť.

Autori:
Marek Valachovič Marek Perdík Silvia Valichnáčová

ISBN: 978-80-89603-87-9
Vydanie: 1.
Dátum vydania: 24. 09. 2020
Počet strán: 520

49 € s DPH

Predkladaná publikácia má za cieľ stať sa prvou ucelenou a samostatnou zbierkou judikatúry týkajúcej sa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, pričom pozostáva z kompilácie takmer 450 súdnych rozhodnutí a stanovísk, zoradených podľa jednotlivých ustanovení, resp. častí tohto tzv. bytového zákona. Zbierka obsahuje rozhodnutia Najvyššieho súdu SR, Ústavného súdu SR, krajských súdov a vybrané rozhodnutia okresných súdov. Autori sa rozhodli zahrnúť do publikácie aj rozhodnutia českých súdov, a to najmä vo vzťahu k českému zákonu č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ktorý bol v Českej republike účinný do prijatia tamojšieho nového Občianskeho zákonníka (teda do 31. 12. 2013). Vzhľadom na podobnosť právnych úprav po roku 1989 sú české rozhodnutia stále primerane aplikovateľné aj v našej právnej praxi.

Stúpačky, sú zvislé šachty, ktoré spájajú najnižšie podlažie s najvyšším, pričom prechádzajú cez všetky podlažia bytového domu (BD) a prakticky cez všetky byty v ňom.

V prvom rade slúžia na umiestnenie všetkých potrebných rozvodov - studenej ale aj teplej vody, kanalizácie, plynoinštalácie, ale aj elektroinštalácie resp. vzduchotechniky.

No zároveň môžu vytvárať ideálny priestor - cestu pre požiar.

V súčasnosti prechádza veľa BD rekonštrukciami, ktorých súčasťou je aj výmena rozvodov v stúpačkách.

Ich nesprávne vyhotovenie/zrekonštruovanie môžu byť príčinou priameho ohrozenia životov a majetkov obyvateľov domu z dôvodu neželaného komínového efektu šírenia požiaru vnútri BD.

Preto je veľmi dôležité, aby stupačky a rozvody v nich boli správne požiarne utesnené.

Jeden z najnebezpečnejších prípadov je rozšírenie požiaru z pivničných priestoroch do bytov cez plastové potrubia, ktoré ústia z pivnice do stupačky.

Najnovším výsledkom snahy APPO o lepšiu orientáciu obyvateľov Slovenska v témach ich vlastnej protipožiarnej bezpečnosti je vypracovanie krátkych návodov na rôzne témy. Na webovej stránke APPO sa ponúkajú návody, ako sa vysporiadať napr. s únikovými cestami v bytových domoch, použitím dymových hlásičov vo Vašich príbytkoch, plánom evakuácie z Vášho bytu, domu či chaty, protipožiarnymi opatreniami pri skladovaní Li-Ion batérií z hľadiska požiarneho nebezpečenstva, zatepľovania domu. Sú tam aj ďalšie užitočné návody napr. ako prežiť pokojné Vianočné sviatky bez požiaru. Následne sa doplnil aj návod, na správne pochopenie dôležitosti požiarnych tesnení v stúpačkách v bytovom dome. Požiarne dvere sú z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti pre všetkých nemenej dôležité. Pribudol aj krátky návod o hasiacich prístrojoch, návod v prípade požiaru v kuchyni a návod o elektrine v domácnosti.

Výber z otázok a odpovedí o prestupoch z web. stránky fy FIREMAT:

Ktoré prestupy sa musia požiarne tesniť a ktoré sa musia označovať?
Podľa §40 vyhlášky MVSRR č.94/2004 Z.z. sa musia tesniť všetky prestupy cez požiarne deliace konštrukcie. Označovať sa musia len prestupy cez otvory, ktorých plocha je najmenej 0,04 m2. Pokiaľ je to možné, odporúčame kvôli evidencii označovať všetky prestupy. Ďalej odporúčame všetky označené prestupy nafotiť a archivovať.

Musia sa požiarne utesniť aj prestupy plastových rúr cez stropy ak sú betónované?
Áno musia. Plastová rúra hneď na začiatku požiaru zhorí a ostane nechránený otvor, ktorý vytvára požiarny most (1) pre šírenie požiaru do iného požiarneho úseku. Vhodné je nasadiť protipožiarnu manžetu na plastovú rúru na spodnej strane stropu.
(1) Poznámka.- Časť požiarnej deliacej konštrukcie, ktorá nespĺňa požadovanú požiarnu odolnosť

Môže prestupovať izolácia rúry cez stenu (strop)?
Áno, ak bol tento prípad odskúšaný a klasifikovaný.

Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.

Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.

Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.

Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.

Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.

Článok od Slovenskej komory Slovenskej republiky, o.z.

Napriek tomu, že organizácia, resp. uskutočnenie písomného hlasovania nepôsobí príliš komplikované, zdanie môže klamať. V tomto procese je potrebné klásť dôraz na každý detail, aby zákonné ustanovenia boli presne dodržané.

Naozaj nie je jednoduché stanoviť potrebné kvórum pri rozhodovaní o jednotlivých otázkach. Preto je potrebné, aby tieto pravidlá nesledoval iba samotný správca alebo predseda, ale aby základný prehľad o potrebných kvórach pri hlasovaní mali aj vlastníci, ktorí v konečnom dôsledku rozhodujú o svojom majetku.